132 2E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
652 600 $
Autre · 1 454 $/m² · 448,8 m² · constr. 1961 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079106038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61013079106038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 541 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +117 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 076 845 $ Poids 48 % |
| 2 | 405-407, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 020 $/m²) 392,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 908 $ Poids 35 % |
| 3 | 257, Rue 2e, Crabtree 2024-05-24 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (2 644 $/m²) 431,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 261 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 458 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +106 707 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 070 735 $ Poids 19 % |
| 5 | 427, Avenue 4e, Crabtree 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (1 506 $/m²) 430,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 720 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 751 379 $ Poids 13 % |
| 6 | 225, Rue 10e, Crabtree 2024-04-12 · 539 m · Vendu 640 000 $ (1 211 $/m²) 528,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 229 $ Poids 13 % |
| 7 | 218, Rue 10e, Crabtree 2024-03-04 · 531 m · Vendu 625 000 $ (1 184 $/m²) 527,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 618 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.