24-26 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 196,8 m² · constr. 1930 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079107077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
61013079107077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 48 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 465 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 217 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 014 $ Poids 58 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 140 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 418 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 81 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 441 180 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 783 381 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 946 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 432 $ Poids 33 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 449 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 454 $ Poids 31 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 303 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 307 811 $ Poids 28 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 145 $ Poids 17 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 922 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 350 961 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.