39 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
347 000 $
Autre · 1 482 $/m² · 234,2 m² · constr. 1938 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079107161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
630881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
61013079107161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 24 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, 6e Rue, Crabtree 2026-07-16 · 208 m · Vendu 875 000 $ (3 831 $/m²) 228,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 521 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 291 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 916 $ Poids 72 % |
| 4 | 121-125, 8e rue, Crabtree 2025-06-19 · 183 m · Vendu 440 000 $ (1 977 $/m²) 222,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 494 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 851 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 221, 2e rue, Crabtree 2025-08-05 · 682 m · Vendu 740 000 $ (3 599 $/m²) 205,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 44-50, 8e rue, Crabtree 2024-12-23 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 124 $/m²) 222,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 085 $ Poids 47 % |
| 9 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 302 994 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 406 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +66 678 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 912 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 63-65, 7e rue, Crabtree 2024-11-14 · 105 m · Vendu 430 000 $ (1 991 $/m²) 216 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 570 696 $ Poids 40 % |
| 12 | 190-192, 4E Avenue, Crabtree 2024-05-10 · 282 m · Vendu 360 000 $ (1 603 $/m²) 224,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 368 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.