21-23 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 158,1 m² · constr. 1920 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079108001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
61013079108001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 130 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 369 192 $ Poids 97 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 183 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 459 $ Poids 77 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 795 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 950 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 692 823 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 866 $ Poids 46 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 74 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 929 $ Poids 42 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 855 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 896 $ Poids 38 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 673 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 335 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 057 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 890 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 315 064 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 895 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.