174 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 122 m² · constr. 1945 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079108117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
61013079108117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 23 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 567 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 517 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 602 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 191 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 832 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 509 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 397 797 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 569 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 449 687 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.