153 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 78,4 m² · constr. 1930 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079108281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
61013079108281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 15 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 783 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 446 371 $ Poids 59 % |
| 2 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 739 $ Poids 53 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 692 $ Poids 50 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 429 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 329 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 641 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 433 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 660 $ Poids 39 % |
| 7 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 668 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 458 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 811 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 220 $ Poids 30 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 597 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 056 $ Poids 29 % |
| 11 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 615 $ Poids 26 % |
| 12 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 786 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 933 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.