148-150 1RE AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 138,6 m² · constr. 1925 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079108514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
61013079108514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 184 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 344 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 835 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 568 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 636 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 186 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 891 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 554 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 900 $ Poids 37 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 342 763 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.