2-4 8E RUE · Crabtree
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 179,7 m² · constr. 1925 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079108732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
61013079108732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 204 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 396 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 210 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 743 367 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 934 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 112 $ Poids 45 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 860 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 651 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 368 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 288 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 387 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 789 $ Poids 30 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 177 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 920 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 335 099 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.