40 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 119,1 m² · constr. 1954 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079119907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
61013079119907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 39 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 319 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 427 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 971 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 409 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 591 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 386 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 720 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 594 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 777 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 635 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 623 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 462 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 054 $ Poids 54 % |
| 11 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 531 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 819 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 154 617 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.