51 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
372 700 $
Autre · 3 523 $/m² · 105,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079122100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
61013079122100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 31 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 870 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −33 253 $ | 583 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 822 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 625 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 920 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 861 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 988 m · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 598 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 930 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 455 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 951 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 866 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 468 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 343 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 249, 2ième Rue, Crabtree 2026-01-12 · 533 m · Vendu 289 500 $ (3 220 $/m²) 89,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 312 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.