29 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 217,2 m² · constr. 1945 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079128568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
61013079128568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 613 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +73 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 581 853 $ Poids 35 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 194 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 330 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 395 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 444 503 $ Poids 30 % |
| 5 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 888 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 061 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 663 439 $ Poids 29 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 349 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 178 $ Poids 26 % |
| 7 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +117 001 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 831 118 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 998 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +76 804 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 582 830 $ Poids 20 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 505 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 342 711 $ Poids 18 % |
| 10 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +141 352 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 727 633 $ Poids 11 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +59 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 571 545 $ Poids 10 % |
| 12 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +77 044 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.