47 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079129515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
61013079129515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 485 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 423 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 665 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 435 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 679 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 457 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 774 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 426 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 767 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 535 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 469 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 405 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 877 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 153 021 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 566 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 381 047 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 845 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 139 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 592 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.