57-59 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 172,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079129686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
61013079129686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 429 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 387 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 336 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 242 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 726 $ Poids 54 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 742 169 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 940 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 030 $ Poids 47 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 637 111 $ Poids 41 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 582 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 315 088 $ Poids 27 % |
| 8 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 274 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 529 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 850 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +66 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 629 885 $ Poids 24 % |
| 11 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 506 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 955 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 328 421 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.