385 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 202,6 m² · constr. 2021 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079139169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
61013079139169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 90 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 634 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 036 $ Poids 69 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 640 $ Poids 49 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 294 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 088 $ Poids 45 % |
| 4 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 072 $ Poids 32 % |
| 5 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +82 836 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 953 454 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 960 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 658 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 627 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 833 $ Poids 22 % |
| 8 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 628 660 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.