33 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 238 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079142687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
61013079142687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 57 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 430 709 $ Poids 59 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 151 $ Poids 53 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 901 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 524 152 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 942 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 255 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 933 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 759 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 432 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 562 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 483 306 $ Poids 41 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 918 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 421 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 312 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.