23-25 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 157,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079153874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
61013079153874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 853 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 368 937 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 915 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 162 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 783 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 601 159 $ Poids 37 % |
| 5 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 705 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 607 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 559 $ Poids 21 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 648 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 692 355 $ Poids 20 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 384 $ Poids 19 % |
| 11 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 314 878 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.