100 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 143 m² · constr. 1930 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079163216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
61013079163216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 871 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 349 950 $ Poids 57 % |
| 2 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 826 $ Poids 39 % |
| 4 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 794 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 925 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 002 $ Poids 35 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 438 $ Poids 35 % |
| 7 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 577 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 079 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 366 $ Poids 18 % |
| 12 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 935 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 599 773 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.