185 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 213,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079163935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
61013079163935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 763 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 779 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 330 $ Poids 29 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 986 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 756 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 938 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 443 343 $ Poids 24 % |
| 5 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +71 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 538 423 $ Poids 23 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 621 $ Poids 19 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 749 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 566 $ Poids 17 % |
| 8 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 355 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 731 395 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +70 493 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 576 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +107 407 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 946 724 $ Poids 9 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +133 049 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 719 330 $ Poids 6 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 888 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 701 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.