2 4E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 115,8 m² · constr. 1930 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079164431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
61013079164431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 22 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 616 $ Poids 61 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 943 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 682 $ Poids 49 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 584 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 491 $ Poids 45 % |
| 7 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 362 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 902 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −19 089 $ | 218 788 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 820 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 911 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.