209 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 230,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079181443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
61013079181443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 800 385 $ Poids 32 % |
| 2 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 953 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +95 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 569 638 $ Poids 16 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 500 109 $ Poids 16 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 770 174 $ Poids 15 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +92 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 836 $ Poids 13 % |
| 6 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +90 220 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 471 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 348 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 953 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 234 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +96 967 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 602 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 448 $ Poids 4 % |
| 11 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +147 655 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 998 709 $ Poids 3 % |
| 12 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 710 139 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.