221-225 Chemin BEAUSEJOUR · Crabtree
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 260,5 m² · constr. 1924 · terrain 7 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 457,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079190198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
61013079190198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 751 $ Poids 20 % |
| 2 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 912 $ Poids 19 % |
| 3 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 885 m · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 675 $ Poids 7 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +79 111 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 492 818 $ Poids 7 % |
| 5 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 346 777 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 472 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −46 343 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 344 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 291 $ Poids 3 % |
| 11 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 1 % |
| 12 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 628 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.