40 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 108,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079200618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
61013079200618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 427 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 302 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 447 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 336 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 655 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −54 414 $ | 570 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 524 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 483 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 428 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 405 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 258 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 704 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 162 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 631 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 147 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 098 $ Poids 70 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 780 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 781 $ Poids 69 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 335 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 400 612 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.