38 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 181,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079200795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
61013079200795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 83 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 165 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 325 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +6 098 $ | 446 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 904 781 $ Poids 57 % |
| 4 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 230 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 798 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 566 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 829 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 682 809 $ Poids 38 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 162 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 099 $ Poids 32 % |
| 8 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 590 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 513 $ Poids 28 % |
| 9 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 547 247 $ Poids 25 % |
| 10 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 754 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −5 966 $ | 360 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.