619 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 146,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 296 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079207023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
61013079207023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 988 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 605 353 $ Poids 60 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 665 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −48 438 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 822 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 928 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +2 033 $ | 397 093 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 401 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 507 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 748 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 547 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +25 792 $ | 411 578 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 946 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 588 822 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 889 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 966 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 666 408 $ Poids 31 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 948 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 138 990 $ Poids 25 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 501 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 325 185 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.