629 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 459,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079207078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
61013079207078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 293 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 142 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 406 425 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 852 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 544 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 389 362 $ Poids 68 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 891 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 357 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 631 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 402 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 982 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 479 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 892 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 500 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 160 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 144 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 196 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.