634 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079208808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
61013079208808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 413 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 143 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 512 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 927 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 461 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 672 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 391 481 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 761 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 419 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 950 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 372 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 692 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 579 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 337 831 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 133 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −879 $ | 204 789 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.