632 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 191,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079208894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
61013079208894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 70 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 770 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +57 096 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 904 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 532 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 823 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 736 302 $ Poids 48 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 781 $ Poids 46 % |
| 5 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 420 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 641 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 160 $ Poids 26 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 638 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 346 137 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 731 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 529 365 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.