626 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 114,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079208911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
61013079208911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 609 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 345 605 $ Poids 80 % |
| 2 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 206 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 381 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 151 655 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 430 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 751, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-08-13 · 999 m · Vendu 349 900 $ (3 158 $/m²) 110,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 391 048 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 886 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 425 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 474 551 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 586 $ Poids 53 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 976 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 803 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.