32 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 127,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079210003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
61013079210003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 761 $ Poids 66 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 652 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 214 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 440 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 485 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 447 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 662 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +66 888 $ · Ajust. âge −36 276 $ | 642 835 $ Poids 48 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 750 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 128 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 998 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 850 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 545 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 447 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.