30 Rue MAJEAU · Crabtree
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 153,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079210120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
61013079210120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 311 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 363 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 180 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 547 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 864 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 599 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 776 427 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 902 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 916 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 810 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 896 $ Poids 39 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 182 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 387 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 963 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 874 $ Poids 35 % |
| 10 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 486 328 $ Poids 28 % |
| 12 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 727 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 133 845 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.