34 Rue MAJEAU · Crabtree
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 100,1 m² · constr. 1972 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 177 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079210413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
61013079210413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 297 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 460 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 588 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 438 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 699 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 539 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 775 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +772 $ | 154 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 953 $ Poids 74 % |
| 9 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 429 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 386 590 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 631 $ Poids 71 % |
| 11 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 715 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 141 430 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 382 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 408 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.