51 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 58,9 m² · constr. 1984 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079210419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
61013079210419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 17 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 12e Rue, Crabtree 2026-04-17 · 420 m · Vendu 237 000 $ (3 904 $/m²) 60,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 987 m · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 339 944 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rue Otis, Crabtree 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 967 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 165 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 943 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −54 297 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 428 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −85 763 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 430 295 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 248 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −67 424 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 411 520 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 967 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −69 010 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 203 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, 9e Avenue, Crabtree 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 744 $/m²) 84,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 237, Rue 12e, Crabtree 2024-04-29 · 914 m · Vendu 351 500 $ (4 135 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 255 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 366 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 630, 1ère Avenue, Crabtree 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −77 279 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 461 606 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −52 643 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 308 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.