12 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079210618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
61013079210618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 624 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 416 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 880 $ Poids 70 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 549 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 399 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 406 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 616 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 438 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 417 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 389 625 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 490 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 422 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 368 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 464 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 800 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 146 394 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.