44 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 139,4 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
61013079211063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 403 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 351 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 858 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 570 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 732 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 976 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 455 222 $ Poids 46 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 685 $ Poids 44 % |
| 7 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 930 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 570 210 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −3 224 $ | 372 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 847 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 132 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 983 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −65 052 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 778 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 483 708 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.