48 Rue FORGET · Crabtree
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 114,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
61013079211275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 359 070 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 475 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 473 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 430 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 753 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −27 207 $ | 613 103 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 528 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 608 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 151 234 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 615 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 799 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 961 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 206 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 869 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 573 $ Poids 63 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 787 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +9 261 $ | 173 197 $ Poids 62 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 836 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 201 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.