471 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 136,2 m² · constr. 1974 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
61013079211639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 54 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 919 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 563 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 482 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 341 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 896 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 734 $ Poids 52 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 937 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 202 $ Poids 47 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 376 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 362 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 965 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 215 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 920 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 128 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 962 $ Poids 33 % |
| 12 | 225, 2E Avenue, Crabtree 2025-02-21 · 428 m · Vendu 361 000 $ (3 203 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 498 642 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.