45 Rue FORGET E · Crabtree
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
61013079211692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 651 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 447 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 412 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 817 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 165 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 443 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 448 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 661 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 138 559 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 766 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +15 115 $ | 603 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 378 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.