461 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
475 200 $
Autre · 1 538 $/m² · 308,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
3264
Usage
Industrie de produits tournés, de vis, d'écrous et de boulons
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079211904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
61013079211904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 190 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 246 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 636 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 691 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 874 339 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-04-13 · 178 m · Vendu 1 020 000 $ (2 796 $/m²) 364,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −78 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 881 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 603 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 436 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 556 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, Avenue 2e, Crabtree 2024-09-09 · 413 m · Vendu 875 000 $ (2 425 $/m²) 360,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −62 933 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 095 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.