560 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 121,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079214432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
61013079214432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 15 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 843 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 319 286 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 821 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 296 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 630 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 499 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 383 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 439 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 156 347 $ Poids 58 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 547 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 354 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 933 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 600 988 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.