8 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079217537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
61013079217537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 424 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 138 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 887 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 855 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 449 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 615 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, chemin Amyot, Crabtree 2025-04-25 · 0 m · Vendu 175 702 $ (1 832 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 072 $ Poids 63 % |
| 7 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 489 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 918 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 498 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 447 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 473 346 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.