73-77 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
643 900 $
Autre · 2 156 $/m² · 298,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079220941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
61013079220941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 84 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, chemin Saint-Michel, Crabtree 2026-05-07 · 33 m · Vendu 760 000 $ (2 539 $/m²) 299,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 561-567, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2026-03-23 · 405 m · Vendu 325 000 $ (1 168 $/m²) 278,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 76-80, 5e Rue, Crabtree 2026-03-16 · 555 m · Vendu 830 000 $ (2 883 $/m²) 287,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, 19e Rue, Crabtree 2026-07-23 · 840 m · Vendu 825 000 $ (3 070 $/m²) 268,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 829 805 $ Poids 62 % |
| 5 | 111 à 115, 8e Rue, Crabtree 2025-02-07 · 569 m · Vendu 560 000 $ (1 924 $/m²) 291 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 320, chemin Sainte-Marie, Crabtree 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 359 $/m²) 298,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 216 $ Poids 29 % |
| 7 | 270, 8e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (984 $/m²) 354,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 538 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.