431 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 110,4 m² · constr. 1801 · terrain 2 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079221020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
61013079221020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 27 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 322 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 556 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 364 714 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 786 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 569 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 664 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 696 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 148 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 577 $ Poids 68 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 846 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 145 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 158 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 916 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 450 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 338 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.