500 Chemin RIVIERE-ROUGE · Crabtree
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 99,5 m² · constr. 1996 · terrain 46 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 916,3 m²
Frontage
161,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079224601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
61013079224601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 69 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 544 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 141 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 845 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, 1ère Avenue, Crabtree 2025-09-05 · 475 m · Vendu 322 500 $ (3 261 $/m²) 98,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 612 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 883 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 455 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 990 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 168 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 963 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 957 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 956 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.