10-12 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 170,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079228102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
61013079228102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 874 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 846 337 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 624 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 490 $ Poids 59 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 880 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 954 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 388 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 632 453 $ Poids 36 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 483 $ Poids 35 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 825 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 417 $ Poids 28 % |
| 8 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 726 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 326 287 $ Poids 24 % |
| 9 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 616 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 864 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 589 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 701 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 677 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 969 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.