18 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,5 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079228488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
61013079228488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 805 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 465 369 $ Poids 51 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 360 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 937 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 794 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 581 016 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 748 m · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 381 854 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 698 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 396 $ Poids 39 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 753 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, 21e Rue, Crabtree 2024-08-23 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 023 $/m²) 139,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 588 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 803 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 302 727 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.