19 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 204,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079229695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
61013079229695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 225 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 759 336 $ Poids 53 % |
| 2 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 970 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +86 346 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 937 401 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 667 $ Poids 33 % |
| 4 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 871 $ Poids 31 % |
| 5 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 007 $ Poids 25 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 927 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 553 950 $ Poids 18 % |
| 8 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 549 152 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.