20 Chemin AMYOT · Crabtree
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 185,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079229930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
61013079229930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 981 m · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +58 688 $ | 893 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 743 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 209 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 414 270 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, 15e Rue, Crabtree 2026-02-09 · 982 m · Vendu 690 000 $ (3 134 $/m²) 220,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −54 366 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 730 195 $ Poids 34 % |
| 6 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 407 $ Poids 33 % |
| 7 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 712 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 407 $ Poids 27 % |
| 8 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 935 m · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 847 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 340 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 243 $ Poids 14 % |
| 11 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 238 $ Poids 12 % |
| 12 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 506 306 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.