93 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
328 100 $
Autre · 1 820 $/m² · 180,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 130 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079241254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
631249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
61013079241254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-86, 5e Rue, Crabtree 2026-05-19 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 332 $/m²) 193 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 467 869 $ Poids 71 % |
| 2 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 511 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 641 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 403 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 215-217, 1ère avenue, Crabtree 2026-05-14 · 585 m · Vendu 475 000 $ (2 331 $/m²) 203,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 235 - 239, 1ère avenue, Crabtree 2025-12-23 · 603 m · Vendu 310 000 $ (1 921 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 254, 1ère Avenue, Crabtree 2026-04-13 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 963 $ Poids 58 % |
| 7 | 385, Chemin De La Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-28 · 183 m · Vendu 855 000 $ (4 220 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 467 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 873 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 955 m · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 036 $ Poids 44 % |
| 11 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 163 $ Poids 31 % |
| 12 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 652 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.