174 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 4 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 151,8 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079242516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
61013079242516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 28 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 946 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 191 $ Poids 58 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 292 $ Poids 55 % |
| 4 | 321, chemin Saint-Michel, Crabtree 2025-03-04 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 494 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, 16e Rue, Crabtree 2025-10-23 · 788 m · Vendu 363 000 $ (3 367 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 411 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 328 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 196 683 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 735 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 455 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 435 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 386, 1re Avenue, Crabtree 2026-01-05 · 787 m · Vendu 144 820 $ (1 401 $/m²) 103,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 403 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −14 482 $ | 156 767 $ Poids 47 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 602 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 321 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.