271 Chemin SAINT-MICHEL · Crabtree
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 180 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079252596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
61013079252596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 826 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 403 196 $ Poids 59 % |
| 3 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +50 863 $ | 873 182 $ Poids 42 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 481 et 483, chemin de la Rivière Rouge, Crabtree 2024-08-07 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 247 $/m²) 192,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 976 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +66 018 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 652 299 $ Poids 25 % |
| 9 | 128, 5e Rue, Crabtree 2024-07-17 · 992 m · Vendu 265 000 $ (1 473 $/m²) 179,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 187 $ Poids 21 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 580 $ Poids 18 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 335 378 $ Poids 16 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 467 200 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.